Strandpaviljoen Paal 19 & Zusje 19

Te koop aangeboden bij HVAB Horecamakelaardij: Strandpaviljoen Paal 19 & Zusje 19 in De Koog, Texel.

Het betreft een strandexploitatie inclusief inventaris, opstallen en fundering, alsmede 35 strandhuisjes. Het betreft een vaste locatie die jaarrond geëxploiteerd kan worden. Het paviljoen is thans niet in exploitatie en wordt door de curator verkocht in de huidige staat. Voorheen werd het object jaarrond geëxploiteerd.

Soort / locatie
Strandlocatie op circa 10 minuten van badplaats De Koog.

Plaats / regio
Noord-Holland Noord – Waddeneilanden – Texel – De Koog

Type horeca
Strandpaviljoen / strandexploitatie

Omschrijving bedrijf
Dit prachtige paviljoen ligt aan het Noordzeestrand van Texel, nabij badplaats De Koog. Het representatieve gebouw is nieuw gerealiseerd in 2016.

Het object is zeer compleet en doordacht opgezet, met onder meer grote buffetten, ruime werkruimten, een royale keuken met separate spoelkeuken, een grote koel- en vriesruimte en ruime magazijnvoorzieningen. Zowel binnen als op het terras zijn diverse sfeervolle zitplaatsen aanwezig waar gasten kunnen genieten van het uitzicht onder het genot van een drankje, lunch of diner.

Het paviljoen is momenteel gesloten i.v.m. een faillissement, maar werd voorheen jaarrond geëxploiteerd. Dit biedt een koper de mogelijkheid om de exploitatie naar eigen inzicht en formule opnieuw op te starten.

Nevenpaviljoen
Naast het hoofdpaviljoen bevindt zich een kleiner paviljoen (“Zusje 19”), dat veelal wordt gebruikt voor feesten en partijen. Tijdens drukke dagen en in het hoogseizoen fungeert dit als dependance.

Strandhuisjes
Het paviljoen beschikt daarnaast over 35 strandhuisjes, die het grootste deel van het jaar worden verhuurd. In de winterperiode worden deze afgebroken en opgeslagen.

Het paviljoen biedt een unieke kans voor de juiste ondernemer met affiniteit voor strandexploitatie.

Omschrijving omgeving en beleving
Het paviljoen is gelegen aan het strand van het Waddeneiland Texel en is goed bereikbaar per fiets en te voet. De aanloop via de duinen en natuurgebieden draagt sterk bij aan de beleving.

Het panoramische uitzicht over de Noordzee maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.

Badplaats De Koog ligt op korte afstand en biedt een levendige winkelstraat en diverse horecagelegenheden. Voor bezoekers die rust zoeken, vormt deze strandlocatie een uitstekend alternatief.

Het paviljoen leent zich tevens uitstekend voor het organiseren van evenementen en privéfeesten in paviljoen “Zusje 19”.

Kortom: een complete strandexploitatie op een toplocatie op Texel.

Kansen en kenmerken

• Feesten en partijen in “Zusje 19”
• Mogelijkheid tot assortimentsuitbreiding
• Ventvergunning aanwezig tot 500 meter ten zuiden van het paviljoen

Vraagprijs
€ 700.000,- (BTW mogelijk van toepassing)

Strandpacht
€ 13.918,26 per jaar

Huurovereenkomst
De huidige huur-/gebruiksovereenkomst met de gemeente Texel heeft uitsluitend betrekking op het gebruik van de grond. Een nieuwe exploitant dient zelf de benodigde overeenkomsten met de gemeente Texel en overige bevoegde instanties aan te gaan en de vereiste vergunningen en toestemmingen te verkrijgen, waaronder begrepen de water-/omgevingsvergunning.

Kadastrale gegevens
Gemeente Texel, sectie G, nummer 584
Eigendom: De Nederlandse Staat (Ministerie van Infrastructuur en Milieu)

Bestemming
Dagrecreatie, horeca-exploitatie, strandpaviljoen, kiosken en strandrecreatie.

Vergunningen

• Op 2 mei 2024 is een nieuwe watervergunning afgegeven door het Hoogheemraadschap, geldig tot 15 oktober 2034.
• De exploitatie/horecavergunning(en) zijn ondernemersgebonden en dient door een koper opnieuw te worden aangevraagd.

Vetvangput
Aanwezig

Bedrijfsoppervlakte
(Indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend)

• Hoofdpaviljoen “Paal 19”             : ca. 400 m²
• Paviljoen “Zusje 19”                       : ca. 99 m²
• Terras hoofdpaviljoen                   : ca. 350 m²
• Terras “Zusje 19”                            : ca. 138 m²
• Toiletgebouw                                   : ca. 15 m²
• 35 strandhuisjes                             : ca. 3 m² per stuk

Bedrijfsruimte / kantoor
Op de eerste verdieping bevindt zich een kantoor met toilet en kleedruimte.
Het overige deel van de verdieping is in gebruik als magazijn. Bewoning en overnachting zijn niet toegestaan.

Personeel
Het paviljoen wordt vrij van personeel geleverd.

Terras
Twee grote terrassen met gezamenlijk circa 490 m² en enkele honderden zitplaatsen.
Bij het kleine paviljoen zijn tevens ligbedden aanwezig.

Bereikbaarheid
Het paviljoen is goed bereikbaar per fiets en te voet. Texel beschikt over openbaar vervoer, waardoor het paviljoen ook vanuit andere plaatsen op het eiland bereikbaar is.

Levering
Het paviljoen wordt geleverd vrij van brouwerij- en leveranciersverplichtingen.

Bijzonderheden
Deze strandexploitatie bestaat uit vier onderdelen:

• Hoofdpaviljoen “Paal 19”
• Nevenpaviljoen “Zusje 19”
• 35 strandhuisjes (status nader te verifiëren)
• Rijdend materiaal

Disclaimer
De verkoop van dit object vindt plaats vanuit een faillissement en geschiedt onder verantwoordelijkheid van de curator, met goedkeuring van de rechter-commissaris.

Het object wordt verkocht op basis van het principe “as is, where is”, derhalve in de staat waarin het zich ten tijde van de verkoop bevindt, met alle zichtbare en onzichtbare gebreken, lasten en beperkingen. Verkoper, curator en makelaar verstrekken geen enkele garantie, expliciet noch impliciet, omtrent onder meer – maar niet uitsluitend-  de bouwkundige staat, technische staat, juridische status, exploitatiemogelijkheden, vergunningen, bestemming, huurpositie, milieusituatie en/of de juistheid en volledigheid van de verstrekte informatie.

Aan de inventarislijst kunnen geen rechten worden ontleend; de feitelijk aanwezige roerende zaken en de staat daarvan kunnen afwijken van hetgeen op de inventarislijst is vermeld.

Onderzoeksplicht koper
Koper is te allen tijde volledig en zelfstandig verantwoordelijk voor het verrichten van een eigen, deugdelijk en volledig onderzoek (due diligence) naar alle voor de aankoop relevante aspecten in de meest ruime zin van het woord, waaronder begrepen -maar niet beperkt tot- juridische, fiscale, technische, bouwkundige, planologische, milieukundige en commerciële aspecten, alsmede het verkrijgen van alle benodigde vergunningen, toestemmingen, financiering en eventuele huurovereenkomsten.

Aansprakelijkheid
HVAB Horecamakelaardij treedt uitsluitend op als bemiddelend makelaar namens de curator en wordt door koper en iedere derde volledig gevrijwaard van iedere vorm van aansprakelijkheid voor directe en/of indirecte schade, gevolgschade daaronder begrepen, voortvloeiende uit of verband houdende met de verkoop, de verstrekte informatie of het gebruik van het object.

Alle door of namens HVAB Horecamakelaardij verstrekte informatie is uitsluitend indicatief en informatief van aard. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Gunning
Een eventuele koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand na schriftelijke gunning door de curator, met goedkeuring van de rechter-commissaris. De curator behoudt zich te allen tijde het recht voor om biedingen niet te accepteren, onderhandelingen af te breken of het verkoopproces te wijzigen zonder opgaaf van redenen.

Interesse?
Bent u geïnteresseerd in strandpaviljoen Paal 19 & Zusje 19 in De Koog, Texel? Neem dan gerust contact op met ons kantoor voor meer informatie of het inplannen van een bezichtiging. Wij vertellen u graag meer over de mogelijkheden.